住まいと土地の総合相談センター市村博「ネット相談実例集」

住まいと土地の総合相談センター

ｌお問い合わせｌ

ネット相談実例集

プロが答えるQ&A

今までにいただいたご質問を項目ごとに整理したＱ＆Ａの事例集です。
当会に入会し会員になりますとサンプル以外のＱ＆Ａを閲覧できるのは勿論のこと、都度当会宛てにご質問をメールにて送付いただきますと、当会からサンプルにありますような回答を更新し、会員の方にオープンにしてまいります。
ただし、プライバシー等の問題があり会員用のＱ＆Ａコーナーにオープンにしたくない個別事例をご希望の方は、個別にメールにて対応させていただきます。

■土地を買うとき・建売を買うときのＱ＆Ａ（ＬＱ）
■新築・建替えするときのＱ＆Ａ（ＫＱ）

■設計事務所に関するＱ＆Ａ（ＳＱ）
■その他全般に関するＱ＆Ａ（ＰＱ）

土地を買うとき・建売を買うときのＱ＆Ａ（ＬＱ）

ＬＱ１：

土地を購入するときに注意することは？

ＬＱ２：

重要事項説明書にかかれていることだけで希望の建物が建つとは限らないの？

ＬＱ３：

どうして容積率いっぱいまで建てられないことがあるのですか？

ＬＱ４：

道路が狭い敷地ですが問題ありますか？

ＬＱ５：

私道に面した土地を購入する場合に注意する点は？

ＬＱ６：

敷地が道路より低いのですが盛土してもいいのでしょうか？

ＬＱ７：

気に入った土地を買う予定ですが、あまり地盤が良くないようです。どうしたら事前にわかりますか？

ＬＱ８：

土地を購入するときに土地代以外にどんな費用が必要なのでしょうか？

ＬＱ９：

土地の売買契約を締結後、融資が実行されなくなったら違約金を取られるのですか？

ＬＱ１０：

土地には地番があると聞きましたが、何のことでしょうか？

ＬＱ１１：

親の敷地の一部に建築するときの注意点はなにかありますか？

ＬＱ１２：

建売を買って２０年、そろそろ建替えようと思ったら現在の建物の大きさが建てられそうも無いといわれました。そんなことがあるのでしょうか？

新築・建替えするときのＱ＆Ａ（ＫＱ）

ＫＱ１：

建替えをするときに、建築費以外にどのような費用がどのくらい必要なのでしょうか？

ＫＱ２：

建替えを考えていますが、住まいが完成するまで大体どのくらい時間が必要ですか？

ＫＱ３：

木造の場合に工事をする時期はいつ頃が一番いいのでしょうか？

ＫＱ４：

地下室を考えていますが、ドライエリアは必ず必要でしょうか？

ＫＱ５：

地下室には便所は設けないほうがいいと聞きましたがなぜですか？

ＫＱ６：

地下室はどうして工事費が高いのでしょうか？

ＫＱ７：

地下室は容積率に入れなくてよいと聞きましたが本当ですか？

ＫＱ８：

駐車場は容積率に入れなくてよいと聞きましたが本当ですか？

ＫＱ９：

木造で計画していますが、お隣の擁壁が合法的でないから部分的に鉄筋コンクリートにしなければいけないといわれましたが、なぜでしょうか？駐車場は容積率に入れなくてよいと聞きましたが本当ですか？

ＫＱ１０：

既存の地下駐車場を残して、建替えを考えたのですが地下駐車場も作り変えないといけないといわれましたが、なぜでしょうか？

ＫＱ１１：

両親の家に増築をして２世帯住宅を考えたところ、既存不適格といわれましたが何のことでしょうか？

ＫＱ１２：

路地上敷地の場合何か特別の制限がありますか？

ＫＱ１３：

敷地が道路より低いのですが、何か問題がありますか？

ＫＱ１４：

お隣との境界線ぎりぎりに建物を配置しても問題ありませんか？

ＫＱ１５：

敷地の空いている部分にアパートを建てようと考えていますが敷地の利用の仕方について教えてください。

ＫＱ１６：

地盤が弱いので基礎補強が必要といわれましたが、どんな方法があるのでしょうか？

ＫＱ１７：

敷地に高低差がありますが、平均地盤面とは？

ＫＱ１８：

費用と時期の関係で外構工事を引越ししてからと考えていますが、何か注意することはありますか？

ＫＱ１９：

道路が狭いと工事費が割高になると聞きましたが、なぜですか？

ＫＱ２０：

住宅密集地なのでトップライトでふんだんに明かりを入れたいと考えていますが、注意することはありますか？

ＫＱ２１：

木造よりも鉄骨のほうが火災に強いと聞きましたが本当ですか？

ＫＱ２２：

ガラスに網入りガラスを使わないといけないといわれました。お隣の家は網入りでは無いのにどうして我が家は網入りでないといけないのでしょうか？

　

設計事務所に関するＱ＆Ａ（ＳＱ）

ＳＱ１：

ハウスメーカーより設計事務所へ依頼するほうが、値段が高くなるような気がしますが、設計事務所へ依頼するメリットを教えてください。

ＳＱ２：

設計事務所と知り合うにはどのようにしたらいいでしょうか？

ＳＱ３：

どんな設計事務所へ頼めばいいのかわからないのですが。

ＳＱ４：

設計事務所に設計してもらっていますが、なかなかこちらの意見を聞いてくれず、どんどん設計を進めていってしまいます。どうしたらいいでしょうか？

ＳＱ５：

木造は得意だということで御願いした設計事務所ですが、自分たちは和風の住宅で希望をしたのですが、初めに出てきた図面は洋風でした。和風は建築費が高くなるし、職人も和風ができる人が少ないので洋風のほうがいいとの事ですが、どうしたらいいでしょう？

その他全般に関するＱ＆Ａ（ＰＱ）

ＰＱ１：

現在賃貸併用住宅を考えています。家賃保証をしてくれるメーカーに御願いしようと思っておりますが、何か注意することがあれば教えてください。

ＰＱ２：

新築してほぼ１年が経つのですが、先日の台風のときにサッシの部分に雨染みができ、雨水が浸入したようなので、工事をした会社に連絡したところ、「今回の台風はとても強い風を伴ったので、ある程度は仕方ないんです」といわれ。しみの出来た部分のクロスを張り替えるだけとの事です。私としては、今後も同じようなことが起きては困るのですが、何か方法はありませんか？

ＰＱ３：

南側に大きな家が建ち日当たりが悪くなったので、窓を大きく変えようと思いますが耐震性に問題は無いでしょうか？

ＰＱ４：

今回新築を考えておりますが、名義のことで教えてください。できれば将来のことを考えて妻と１／２ずつの
共有にしたいのですができるでしょうか？

ＰＱ５：

これから自宅を新築する予定ですが、半年前に建てた友人が「コンクリートのスランプ検査をしてもらうべきだった」と、難しいことをいっておりますが、何のことか解らないし、したほうがいいのかもわかりません。

ＰＱ６：

完成済みの建売で気に入った物件があるのですが、工事をした建築会社が聞いたことの無い工務店で心配ですが、何か調べる方法はありますか？

ＰＱ７：

大雨になると、敷地の水はけが悪く排水溝から水があふれます。どうしたらいいでしょうか？

ＰＱ８：

私は現在ダンス教室を経営していますが、今回土地を購入して建物（自宅＋ダンススタジオ＋賃貸マンション）を建てる予定ですが、名義を個人がいいか法人がいいかで悩んでおります。アドバイスをください。

ＰＱ９：

私の父は現在東京の杉並区に３００坪ほどの土地を所有しており、現在駐車場として賃貸しています。そろそろ相続税のことも心配で、なにかしなくてはと考えておりますが、アドバイスをいただければと思います。

ＰＱ１０：

息子一家と２世帯住宅を考えています。ところが彼は資金が不足し、こちらで一部負担しないといけないのですが、なるべく名義を息子一家に多くしたいのですが、現金を渡すと贈与税がかかると聞きましたが本当でしょうか？

ＰＱ１1：

照明器具を白熱電球と蛍光灯とどちらにしたらいいか悩んでいます。それほど違いは無いのでしょうか？

ＰＱ１2：

住宅展示場のモデルハウスを見に行くときのポイントを教えて下さい。

住まいと土地の総合相談センター All right reserved.